买门面房需要注意什么问题

门面房属于商铺的一种，这种商铺不管自己开店做生意还是投资理财都比较好。如果手里有余钱想投资商铺，而在房价只涨不降的今天，买门面房的确是一个很明智的选择，因为门面房式的商铺直接展现在消费者的眼前，曝光率更高，更容易招揽客源。但是，对于第一次买门面房的新手来说，不提前做点功课，想买到一个各方面完美的门面房是很难的，因为买门面房的注意事项太多了。那么买一个好的门面房需要注意什么问题呢？

 

 

一、门面房位置

门面房的地段是首要考虑的因素。大家都知道衡量一个门面房的位置好不好，要看地段、交通及周围的消费人群等。但是，买门面房选位置的时候还有以下两点要考虑：

第一，门面房地段是成熟的还是新兴的。购买者在买门面房时，应该有前瞻性，虽然商业发展成熟地段的门面房，不愁租不出去。但成熟地段的门面房租金更高，而新兴发展地区，随着周围设施逐渐成熟，很可能租金、房价上涨。再者新兴地段的门面房价格相对于成熟地区要便宜不少，还时常有优惠政策。

第二，门面房地区未来的规划。这主要针对成熟地段的门面房，老城区往往会被改建，因此门面房也将面临拆迁。这一点需要购买人对城市的规划政策有良好的预知判断。

 

二、门面房产权

在购买门面房的时候，门面房的产权也是重中之重，千万不能买产权有问题的门面房。购买门面房时应明确门面房的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。在这里需要注意的是，一般门面房的土地使用年限在40~50年之间，如果是住宅楼的一楼，那么产权是50年，如果是写字楼或商场的一楼，那么其产权只有40年。因为土地使用年限是在开发商拿地那一天开始计算的，所以要注意买到手之后的门面房还有多少年的土地使用权，最好不要超过5年。因为土地使用权到期后需要另交钱续费的。

 

三、门面房面积

门面房并不是越大越好。买门面房时，要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。建议门面房的面积在30-100平方米为佳。另外，门面房的样式应该选择面宽比较宽大的，这样容易将店内的商品展示在大家眼前，生意更好。

 

四、门面房的公摊面积

在买门面房的时候，除了要负担门面房的使用面积，还有公摊面积。因为，门面房的单价本来就很贵，如果公摊面积多一点，自然购买者要付出更多的投资成本，所以购买者在购买门面房前期，应该做好有关公摊面积的功课，比如公摊面积包括哪些、一般公摊面积为多少等。

 

五、门面房配套

购买门面房还要考虑它的实用性，门面房的条件是否与经营行业配套？如果是做服装的，店门是不是足够宽敞？如果是做餐饮的，门面房的水电气以及排水管道等设施是不是具备？

 

六、门面房贷款

门面房的首付款一般在全款的一半，贷款期限不超过10年。总之，门面房的贷款条件要比住宅更加严厉，所以购买者必须考虑到自己的经济实力和还贷款的能力，避免为生活带来无法承担的压力。

 

其实，买门面房的注意事项远远不止以上介绍的6种，比如门面房的回报率、需要多久才能回本等，购买者也应该考虑到。

 

最后：建议购买门面房的的朋友，要自己提前从各种渠道了解并做好相关功课，毕竟买门面房可是很大一笔钱，还是需要谨慎为好！

 

虽然说了这么多，但真正有购买者遇到了心动的门面房，必然还是少不了要做出一点让步的。