买商铺是不是就是自己的了

 

并不完全是。

 

商铺产权一般是由房屋所有产权和土地使用产权组成，购买商铺后，只要不再次卖出，房屋所有产权就永久属于购买者。

但购买者对土地产权只有40年（可能还不到）的使用权，并没有永久拥有权，因为土地产权是属于国家的。

 

 

商铺土地属于商业用地，其土地使用产权按照全国统一标准，最多只有40年，并且是从开发商拿地的日子开始计算的，而从开发商再到购买者手里至少也要3年左右的时间，二手商铺的土地产权时限就更短了，可能只有20几年了~。

商铺40年土地产权到期后，还要缴纳不少的费用来重新获得一定年限的商铺土地产权，如果不续费，那么建在土地上面的商铺房屋所有产权也会丧失。不过大多数情况，一般商铺所有人都会进行续费。

 

商铺土地产权到期后，其处理一般有以下3种情况：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

1、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。