一拖二商铺什么意思

 

一拖二商铺是指那种一楼带二楼一起捆绑租售的商铺，开发商/房东这样做的目的是为了避免二楼商铺难租售的情况发生。所以把二楼和一楼两层像“复式楼”一样打通，用专属楼梯连贯起来成为的一个单独整体项目，比如必胜客、肯德基、麦当劳等有不少就是一拖二的商铺。另外还有比如大型婚纱摄影、连锁餐厅、咖啡店、美容店等一般都是一拖二的商铺，甚至一拖三的商铺也常见。

 

 

下面就一拖二商铺的优缺点详细讲解下：

 

一拖二商铺的优点

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1、双层商铺经营，满足人流需求较大的业态，铺面店招更大，形象招示面更利于吸客引流。

 

 

2、一拖二商铺一般是临街的商铺，所以相对于商场内的商铺，经营业态和经营时间可以自由控制。而且在日常管理上也有一定的优势：一层可做商铺经营，二层可做库房或宿舍等，打造更加高效、多元化的使用空间。

 

3、可以满足更高消费需求的业态：像美容SPA、酒吧、咖啡、餐饮、早教、培训等体验式业态，需要安全性、私密性高的大空间，传统的单层式街铺已经无法满足其需求，而一拖二式的商铺的出现，恰恰为这些业态提供了经营的土壤，双层的商铺结构组合可以更加丰富，既在一层拥有良好的展示面，也保证了二层的私密性。

 

4、一拖二商业街区商铺公摊较低，两层商铺楼梯内置，和经营业态通过合理空间的格局打造，可较大程度提高实用空间。

 

一拖二商铺的缺点

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1、对比普通商铺租售成本会高上许多。

对比普通的街铺，一拖二商铺租售成本会高上不少，主要是因为捆绑了二楼一起，面积大了一半，而且对于有些业态来说，二楼的商铺不一定能有效使用。

 

2、面积一般都比较大。

一拖二商铺因为有两层，一般面积都比较大，但对于绝大多数的租商铺的租客，面积只要几十平方完全够了。面积越大，通常也就代表着成本也越高。

 

3、常见的业态并不适合。

一般这种一拖二的商铺只适合一些比较大型的业态，比如上面提到的大型婚纱摄影、连锁餐厅、咖啡店、美容店等，但市面上最常见的业态都是一些小型商铺，对于租客来说，在商铺单价高企的情况下，租个小面积的商铺，才能降低成本，做到投资省钱最大化。

 

 

4、不好租售。

这种一拖二的商铺，如果位于地段好的位置，租售倒没什么问题，不过相比较于同地段的街铺来说，并没有任何优势。如果位于地段不好的位置，那就更难租售了~