商铺百科

商铺有公摊面积吗

2022-06-15

 

商铺是有公摊面积的,任何房地产相关的建筑都有公摊面积,比如住宅、工业厂房、写字楼、商场等等。

 

什么是公摊面积?简单来说就是公用部分的面积。

 

商铺的公摊面积一般在实际使用面积的20~40%之间,有的甚至达到了50%。并且不同的商铺公摊面积是完全不一样的,比如商场商铺的公摊面积就要比临街商铺的公摊面积要大上很多。

 

商铺有公摊面积吗

 

大家都知道,商铺公摊面积越小越好,这样我们的实际实用面积才会越大,但并不是所有的商铺都是公摊面积越小越好的,比如说位于商场中间的商铺,公摊面积越大,则代表着客户有着更宽敞的购物环境,这样才更有利于商铺经营。

 

商铺有公摊面积吗

 

因为对于商场中的商铺而言,公摊面积大小,反映出来的直接效果就是购物环境是否宽敞,公共服务配套是否齐全,这些直接涉及到是否可以让商铺的投资效益最大化。

 

商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但逛街的人可能因为过于拥挤、局促、压抑而不愿停留,引不起他们的购买欲,这样,即使商铺使用面积再大也无济于事。

 

商铺有公摊面积吗

 

可以说,高公摊,目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数,50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。例如:万达广场,天虹等。

 

公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这些都能为商业经营带来如潮的消费群,得到丰厚的经济收益。

 

综上所述,不论是购铺自用还是投资,不宜单一地看待公摊大小问题,更应该全面考量。对于商铺的公摊面积要理性看待,不要一看到公摊面积超大,就没有兴致了。

如果是一楼临街的商铺,那么公摊面积当然越小越好了,因为这样能增加自己的使用面积,又不会影响客流。

 

如果是位于商场中的商铺,那么公摊面积要反向而行,公摊面积大点没关系,只要不超过50%即可,因为这样更能吸引客流,只会对商铺经营更有利,公摊面积小则代表着公共过道狭窄、拥挤,会引起客户不适。对于很多女生来说,如果逛街逛一天逛累了,连个休息的凳子都没有,这样来了一次,下次就没有来的兴致了。所以现在很多商场内部,都会提供长凳供大家休息。

 

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