店铺转让费是什么意思 店铺转让为什么要转让费

不少人在租店铺、店面等商铺时，肯定会遇到转让费一说，特别对新手来说，我就租一个店铺，咱还搞一个转让费呢？不免感觉很疑惑，那么这个店铺转让费是什么意思？它是怎么诞生的？它又是怎样的收费标准呢？

 

店铺转让费是指前一个租户把和房东签订合同的剩余租期，连同店铺装修、所有设备、和经营的项目等一起打包给转给下一个租户时所收取的费用。注意店铺转让一定得要取得房东同意，并签订一个三方协议才可接手，否则会被坑。

 

 

流量大、地段好，已经在租的商铺一般都会收取转让费的。

 

一般没有转让费的商铺有以下两种情况：

1、没什么人流量，且空置的商铺没有转让费。

2、有的租户比较急，所以为了极快的速度转出店铺，一般会免掉转让费，比如说空转的店铺，就是不要转让费的。

 

 

转让费目前是处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是另一块。

 

转让费是怎么诞生的

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转让费在开始的时候其实是良性的一个东西，店主出于个人原因或是其他因素决定关店，但是店面的合同时间还没到，提前将店铺的经营权交给下家，收取转让费，利人利己。

 

在这个过程中，你希望获得店面经营权，向原经营者支付的转租费用前，我们一定要和房东先打好招呼，建议当面签订三方协议，和上一个租客签订转让协议，和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。

 

注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！

 

其中和房东签订的这个合同，应明确规定租赁店铺的具体网格地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。

 

从这点来看，转让费显然是存在积极意义的，减少损失，同时也能让想开店的人有店面。

 

影响转让费的因素

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1、地段、人流量、周围消费人群等经营环境。

2、原经营者的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

3、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

4、原经营者主观定价（影响最大的因素）

5、其他附加费用（如设备等转让的费用）

 

店铺转让费的收取标准

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为什么同一路段、相同面积的店铺转让费有时候也相差好几倍，那是因为转让费收取没有标准，也没有相关的规章制度，完全是一个愿打一个愿挨的事情。

 

上面提到了流量大、地段好，已经在租的商铺一般都会收取转让费，故在一线城市北上深，甚至二线城市，但凡有一点优势的商铺都需要收取转让费，只是转让费收费高低多少的问题了~

 

店铺转让为什么要转让费

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主要是资源稀缺性与创业人口增多等很多具体原因导致的。

 

很多人以为只有旺铺才需要转让费！其实不然，旺铺看每个人的眼光需求点不一样来定论的。现在真正的旺铺老板傻吗还转让给你赚钱？所以赚钱的旺铺正在转的几乎是非常少的，反而中等商铺非常多，更多的是看经营方式。

 

1，举例：在深圳罗湖（市区）的一家商业街商铺，50平方，租金25000，转让费开价30万，整体转让。当时有王先生和陈先生同时看中这家店铺，最后王先生因为提前下定金，率先得到了接这个店铺的主动权，最终成交是28万；然而陈先生只是开价25万！

 

不难发现，当有更多竞争者的时候，转让费水涨船高。

 

2，你要这个店铺，你就得要承受转让费，这个也是店主与接店人心理战的开始。店主希望能把转让费谈高，找店人希望能够把店铺转让费谈得最低。两人拉锯战取决于商铺的需求性是否强烈！

 

举例：在深圳福田（市区）车公庙的商铺，做餐饮，因为老板无心经营，生意居中不上，所以决定转店。租金16000元，40平方，转让费开价40万。（如果不曾找店的人，恐怕听到这个价格都会被吓到了，但是车公庙的商铺大部分的行情便是如此）店主如此开价的心态是什么呢？我现在还在营业中，租金中肯，对我来讲不造成压力，边做边转，转不出去就接着做。有些找店人目标就是在车公庙的时候，看到位置各方面都可以，可能就埋单接受了这个店。

 

如果有店铺本来就是亏本经营，那转让费自然而然也会降低的，具体店铺具体情况不同。

 

 

以上就是整理的关于店铺转让费的详细解答，这些内容对所有第一次找店铺的租客来说，肯定有所帮助~