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店铺转让费是什么意思 店铺转让为什么要转让费

2022-06-11

不少人在租店铺、店面等商铺时,肯定会遇到转让费一说,特别对新手来说,我就租一个店铺,咱还搞一个转让费呢?不免感觉很疑惑,那么这个店铺转让费是什么意思?它是怎么诞生的?它又是怎样的收费标准呢?

 

店铺转让费是指前一个租户把和房东签订合同的剩余租期,连同店铺装修、所有设备、和经营的项目等一起打包给转给下一个租户时所收取的费用。注意店铺转让一定得要取得房东同意,并签订一个三方协议才可接手,否则会被坑。

 

店铺转让费是什么意思 店铺转让为什么要转让费

 

流量大、地段好,已经在租的商铺一般都会收取转让费的。

 

一般没有转让费的商铺有以下两种情况:

1、没什么人流量,且空置的商铺没有转让费。

2、有的租户比较急,所以为了极快的速度转出店铺,一般会免掉转让费,比如说空转的店铺,就是不要转让费的。

 

店铺转让费是什么意思 店铺转让为什么要转让费

 

转让费目前是处于一个灰色地带的费用,但早已成为行业的潜规则,很多人在寻租商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费是另一块。

 

转让费是怎么诞生的


转让费在开始的时候其实是良性的一个东西,店主出于个人原因或是其他因素决定关店,但是店面的合同时间还没到,提前将店铺的经营权交给下家,收取转让费,利人利己。

 

在这个过程中,你希望获得店面经营权,向原经营者支付的转租费用前,我们一定要和房东先打好招呼,建议当面签订三方协议,和上一个租客签订转让协议,和房东签订房屋租赁合同,收据和转款记录要存好。

 

注意,在房东同意前,转让费一分钱都不要给!

 

其中和房东签订的这个合同,应明确规定租赁店铺的具体网格地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法,以及其他约定事项和违约责任等。

 

从这点来看,转让费显然是存在积极意义的,减少损失,同时也能让想开店的人有店面。

 

影响转让费的因素


1、地段、人流量、周围消费人群等经营环境。

2、原经营者的店面剩余租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

3、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。

4、原经营者主观定价(影响最大的因素)

5、其他附加费用(如设备等转让的费用)

 

店铺转让费的收取标准


为什么同一路段、相同面积的店铺转让费有时候也相差好几倍,那是因为转让费收取没有标准,也没有相关的规章制度,完全是一个愿打一个愿挨的事情。

 

上面提到了流量大、地段好,已经在租的商铺一般都会收取转让费,故在一线城市北上深,甚至二线城市,但凡有一点优势的商铺都需要收取转让费,只是转让费收费高低多少的问题了~

 

店铺转让为什么要转让费


主要是资源稀缺性与创业人口增多等很多具体原因导致的。

 

很多人以为只有旺铺才需要转让费!其实不然,旺铺看每个人的眼光需求点不一样来定论的。现在真正的旺铺老板傻吗还转让给你赚钱?所以赚钱的旺铺正在转的几乎是非常少的,反而中等商铺非常多,更多的是看经营方式。

 

1,举例:在深圳罗湖(市区)的一家商业街商铺,50平方,租金25000,转让费开价30万,整体转让。当时有王先生和陈先生同时看中这家店铺,最后王先生因为提前下定金,率先得到了接这个店铺的主动权,最终成交是28万;然而陈先生只是开价25万!

 

不难发现,当有更多竞争者的时候,转让费水涨船高。

 

2,你要这个店铺,你就得要承受转让费,这个也是店主与接店人心理战的开始。店主希望能把转让费谈高,找店人希望能够把店铺转让费谈得最低。两人拉锯战取决于商铺的需求性是否强烈!

 

举例:在深圳福田(市区)车公庙的商铺,做餐饮,因为老板无心经营,生意居中不上,所以决定转店。租金16000元,40平方,转让费开价40万。(如果不曾找店的人,恐怕听到这个价格都会被吓到了,但是车公庙的商铺大部分的行情便是如此)店主如此开价的心态是什么呢?我现在还在营业中,租金中肯,对我来讲不造成压力,边做边转,转不出去就接着做。有些找店人目标就是在车公庙的时候,看到位置各方面都可以,可能就埋单接受了这个店。

 

如果有店铺本来就是亏本经营,那转让费自然而然也会降低的,具体店铺具体情况不同。

 

店铺转让费是什么意思 店铺转让为什么要转让费

 

以上就是整理的关于店铺转让费的详细解答,这些内容对所有第一次找店铺的租客来说,肯定有所帮助~

 

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