写字楼的物业费怎么算

 

只要有物业管理的地方，不管是小区、商铺、厂房、还是写字楼都需要缴纳一定的物业费，但是不同的地方的物业费也是各不相同，越高端上档次的地方物业费也就越贵，比如厂房和写字楼之间的物业费差距就非常大，那么写字楼的物业费怎么算呢？

 

首先来看看什么是物业费？

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

 

物业管理费一般包括物业公司的人员费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、行政办公费用、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、法定税费、管理佣金（合理利润）等。

 

 

物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行定价、指导价和经营者定价。在测算费用的过程中，物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。

 

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

 

物业管理费收取标准：

一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；

另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

 

全国写字楼的物业费一般都是按照每平每月来收取的，譬如你在某栋写字楼租赁了面积为100平米的办公室，如果其物业费是8元/平/月，那就是一个月800元的物业费用，也就是说，除了缴纳租赁写字楼的租金之外，还有800元的物业费需要交。