公寓是什么意思 什么是公寓
2021-06-22
公寓就是指公共寓所，为集合式住宅的一种，分为住宅公寓、服务式公寓、商业公寓和职工公寓。简单来说，公寓就是地产商/物业承包一栋普通的租房楼，然后从内到外全部翻新重新装修，再配套好全部的家具，可直接拎包入住就是所谓的公寓了，而且公寓一般都带电梯。
公寓是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。
什么是商业公寓
商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。
什么是职工公寓
职工公寓包含学校宿舍，比较方便实用。
什么是住宅公寓
住宅公寓就是指住宅性质的公寓，跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。
什么是服务式公寓
服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓面积一般多大
公寓是一般套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类：
1、住宅类公寓
用地性质：一般为住宅；
产权类型：公寓；
产权年限：70年；
特点：
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；
配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地；
产权类型：商务公寓；
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；
特点：
一般处于城市核心地段及商务中心区；
既可居住，又可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；
价格相对写字楼较低；
首付最低5成，按揭最长10年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地；
产权类型：公寓或商务公寓；
产权年限：根据用地性质而定，40年；
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；
一般以只租不售和产权式经营为主；
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
