loft公寓和普通住宅的区别

 

loft公寓最近几年被炒的很火，很多人也想入手一套用于自住或投资，但是买房是一件人生大事，如果对于loft公寓的概念没有深入的了解，而产生了一定的理解偏差，那么事后肯定会后悔不已。下面来具体分析一下loft公寓和普通住宅的区别，把两者来做一下对比，这样就能更清晰的明白自己的需求，到底是买loft公寓还是买普通住宅。

 

 

一、土地产权年限不同。

loft一般属于公寓，而公寓的土地产权只有40年（商业用地）或50年（商住用地），而普通住宅就是我们所说的商品房，其土地产权有70年（住宅用地）。

 

二、地段不同。

Loft公寓一般都位于城市繁华地段或交通非常方便的地段，比如说地铁站附近。

普通住宅少部分位于城市繁华地段，大部分位于城市郊外，普遍没有loft公寓的地段好。

 

三、单价不同。

Loft公寓的地段好，同样的出售出租的单价也较高，但是面积比较小，所以总价较低。

普通住宅的地段一般，虽然出售出租的单价没有loft公寓高，但由于面积较大，所以总价较高。

 

四、政府政策不同。

1、公寓不限购，普通住宅限购。

2、公寓二次出售要比普通住宅多缴纳很高的税费。

3、公寓不可以落户，普通住宅可以落户。

4、公寓不可以享受子女上学政策，普通住宅可以。

 

五、水电费收费标准不同。

Loft公寓属于商业水电，水电费按照商业水电标准收取，较贵。

普通住宅属于居民水电，水电费按照居民水电标准收取，相对便宜。

 

六、公摊率不同。

loft公摊率可达到30~40%，意思是购买的loft公寓使用面积只有6成，其他的都是公摊面积。

普通住宅公摊率一般20%左右。

 

七、居住人群不同

Loft公寓由于面积较小，只有50平米以下，适合年轻人过度居住。

普通住宅比较适合一家人居住。