2021年北京写字楼价格走势

 

帝都北京拥有着全国最贵的写字楼市场，因此说北京写字楼市场是全国商业地产的风向标也不为过，虽然国内疫情管控极好，国内经济也持续复苏，但是由于全世界受到疫情的影响，北京写字楼价格在2021年环比、同比都是呈下降趋势的，具体如下：

 

在租金方面，北京甲级写字楼平均租金为341.3元人民币/平米/月，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

 

 

从国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布的数据显示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈（金融街、CBD、中关村、望京、丽泽等）市场租金仍然呈现出环比下降的状态，分别下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市场租金已经下滑至了378元/平米/月。

 

 

数据显示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市场租金就已经持续呈现出下降的趋势。“没有办法，写字楼市场能够选择的太多了，降价是因为同质化的竞争压力太大。”一位北京CBD区域写字楼的负责人对《华夏时报》记者说。

 

数据显示，2021年二季度，北京写字楼市场整体空置率小幅上升至了17.5%，租金水平则环比下跌了2.5%。同时，在2021年下半年，预计北京写字楼市场将会迎来约90万平米的新增供应。

 

其实，可以看出，北京写字楼租金价格呈现两极化态势。例如，在2021年二季度，金融街写字楼的空置率最低，仅为3.6%，平均租金则维持在了629元/平米/月的标准。而不断有新增供应入场、号称北京“第二个金融街”的丽泽商务区空置率为64.9%，平均租金为157.16元/平米/月，价格不过是金融街的1/4。

 

2021年上半年北京租赁市场成交情况可以看到，信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求，其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

 

另一方面，因为北京写字楼行业中的“元老级”企业SOHO中国宣布启动私有化进程，黑石集团提交要约将对其进行收购，潘石屹有意退出中国房地产市场，这对北京写字楼市场带来了一定影响。