厂房租赁税率是什么 厂房租赁税率是多少

 

厂房租赁税率是什么？厂房租赁税率是厂房出租时需要向厂房租赁管理部门缴纳的税率。厂房租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对厂房租赁征收租赁管理费。租赁管理费和厂房租赁税都是以厂房租金为基础，按照一定的标准组织征收。

 

 

一、厂房租赁税包含了哪些税项？

厂房租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和所得税（企业所得税、个人所得税）。

 

二、厂房租赁税缴纳主体是谁？

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、所得税（企业所得税、个人所得税）、城镇土地使用税和地方教育附加由厂房出租方缴纳。

 

印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

 

三、厂房租赁税率是多少？

 

1、分开计算

厂房租赁税所含税项的税率：

营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

房产税则为租金收入总额的12%；

印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；

城镇土地使用税按出租厂房占地面积乘以地段适用单位税额来计算；

地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

企业所得税的应纳税额：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

 

2、合并计算

厂房租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算。

针对个人出租非住宅，企业事业单位出租厂房等情况，又分不同综合税率。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租厂房，若出租非住房（包括厂房）的，按月租金收入的13.7%征收。

 

备注：承租厂房不用交厂房租赁税，只需交厂房租金及物业管理费等。